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よくあるご質問
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- 家賃滞納のトラブルが発生した場合 どうすればいいですか？？
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１．家賃滞納の処理手順
初期対応（滞納1日〜1週間）状況の確認が大事です。 単なる「うっかり忘れ」の場合もあります
また 自動引き落としの口座の残高不足のケースが多いため、まずは電話やメールで優しく事実を伝えます。
支払日の確約を！！ いつまでに振り込めるか期日を約束してもらいます。
また、書面での督促（滞納1週間〜1ヶ月）を郵送で督促状をします。
電話がつながらない、または約束の日に入金がない場合、連帯保証人も対応をしないなどの場合
未払い額と振込期日を記載した「督促状」を、連帯保証人を含め、再送郵送します。
★ この段階で入金があれば安心です！！
但し、借主より入金がない場合は、事態は悪化するケースが多いです
２．連帯保証人への連絡: 本人と連絡が取れない場合は、早期に連帯保証人へ連絡して代わりに支払うよう求めます。
保証会社への代位弁済請求: 家賃保証会社を利用している場合、一定期間内
（多くは滞納発生から10日〜30日以内）に報告して家賃を立て替えてもらいます。
３．法的措置の準備（滞納2ヶ月〜3ヶ月）内容証明郵便の送付: 督促を無視し続ける場合、
弁護士名義で「期限までに支払わなければ賃貸借契約を解除する」という旨の内容証明郵便（催告書）を送ります。
４．裁判と強制執行（滞納3ヶ月以降）信頼関係の破壊: 3ヶ月以上の滞納があると、 裁判所に「入居者との信頼関係が破綻した」と認められやすくなります。
明け渡し訴訟の提起: 裁判所に「建物明渡請求訴訟」を起こし、退去と滞納家賃の支払いを求める判決を得ます。
５．強制執行の申し立て: 勝訴しても退去しない場合、裁判所の執行官によって強制的に荷物が搬出され、退去させられます。
★ 弁護士に依頼する場合 平均的に４０万から６０万程度は費用が発生します。
実際、当社の自社物件でも このような不良契約者があり 対応経験をしております。
不動産管理会社のご利用は、そのような思わぬトラブルにならない為の保険として
ご依頼をされるのが良いと思われます。
夜逃げをされた場合などは、不良契約者の置いていった荷物家財の保管義務も貸主にあるため、
上記費用に加えて プラス２０万から３０万は必要となります。
- 営業エリアを教えて下さい。
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灘区、東灘区を中心としたエリアで不動産管理を承ります。２０２６年の現在の実績を記載しますと
東は、尼崎市、西は明石市までのエリアで管理を受注いたしております。
管理受託の戸数は おかげさまで１０００戸を超えております。
分譲貸マンション・テナント・戸建・オフィスビルを含め、トータルで対応が可能です。
有限会社 フロンティアホームの各種資格等
建設業免許 建設業 兵庫県知事 許可（般―５）１１７６６９号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣（０１）００６４１２号
※ 200戸以上の賃貸不動産管理業は、2021年以降２００戸以上を家賃管理する上において義務付けられた資格です。
賃料を分別管理しければなりません。当社は法令順守の精神に基づきこのルールを順守しております。
２０２２年９月 (公財)ひょうご産業活性化センター「成長期待企業」に選定
※ 成長期待企業とは ？？
兵庫県では、経営革新や第二創業にチャレンジする意欲の高い中小企業を「成長期待企業」として選定し、
企業のニーズに応じた支援を集中的に実施しています。この支援は、企業の成長に向けた各種支援を提供し、
地域経済発展の寄与に期待できる企業として毎年、兵庫県全域、全業種から概ね20数社が選ばれています。
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 正会員
管理物件に関しては 有限会社フロンティアホーム | 当社管理物件の一覧ページをご参照ください！ - フロンティアハウスとは何が違うのですか。
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フロンティアハウスは、不動産仲介がメインの会社となります。
有限会社 フロンティアホームは、阪神大震災により多大な被害を被った
六甲道周辺における復興建て替え事業などにコンサルタントとして多数参加し
賃貸ビル・賃貸マンションの管理受託を皮切りに、金銭・家賃の管理業務を開始いたしました。
その為、分別管理を当初から意識して有限会社 フロンティアホームを設立しました
また、オーナー様のご要望により、施工依頼が増えて建設業の免許を取得しました
収益物件の売買取り扱いに伴い、管理戸数を増やしております。
分譲マンションの一室からでもご相談が可能ですのでお気軽にお問い合わせください。